中大丽都二期 1室1厅1卫 53.00平米 78.00万元

  小区简介：中大丽都二期(丽都成品)位于利津路729弄，靠近张杨北路 ，总建面200000平米，多层、小高层混合社区。一期建筑面积8.8万平方米，二期12万平方米，由16幢小高层组成，分别为6幢12层、5幢14层、5幢18层，共1074个单元。容积率：1.84，绿化率：43.3%，车位：240个。距离轨道交通6号线五莲路站和文峰大卖场步行只需5分钟。

 生活购物：距离文峰生活购物广场步行只需5分钟，门口有家乐福的免费班车，菜场步行5分钟，还有24小时便利店。

   交通：距离轨道交通六号线步行3分钟，10来条公交可直接到达陆家嘴、五角场、浦西等地，如：405、170、797、85、626等等。

   学校：莱阳小学、金川中学、上海大学沪东分校、小凡车幼儿园、星雨幼儿园 等。

   银行：工行、建行、农行、交行 等

   其他：沪东医院、沪东街道卫生中心、敬老院、风味小吃 酒店等。

   物业管理费：   1.35元/平 。

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                              买卖房屋等税费清单

买方：1、契税：（普通住宅）总房价 * 1.5%  （非普通住宅）总房价 * 3% 

         2、合同印花税：总房价 * 0.05%

         3、权证印花税：5元

         4、交易手续费：面积 * 2.5元

         5、中介费：总房价 * 1%

         6、登记费：80元

         7、配图费：25元

         8、抵押登记费：公积金 100元， 纯商业或组合贷款 200元（注：不贷款的情况下则无此费用）

卖方： A、普通住宅

         1、营业税：产证日期满5年无营业税，产证未满5年 总房价 * 5.55%

         2、个人所得税：产证满5年且唯一一套住房免征， 未满5年 总房价 * 1%或 差额 * 20%

         3、中介费：总房价 * 1%

         4、合同印花税：总房价 * 0.05%

         5、交易手续费：面积 * 2.5元

       B、非普通住宅

         1、营业税：满5年 原来买进与现在卖出的差额 * 5.55%，未满5年 总房价 * 5.55%

         2、个人所得税：产证满5年且唯一一套住宅免征， 未满5年 原来买进与现在卖出的差额 * 20% 或 总房价 * 2%

         3、中介费：总房价 * 1%

         4、交易手续费：面积 * 2.5元

         5、合同印花税：总房价 * 0.05%

         6、土地增值税：产证未满3年总房价 * 0.5%，满3年未满5年 总房价 * 0.25%

       若需公证：买卖合同公证 总房价 * 0.3%以内（费用由原因方支付），贷款合同公证 贷款额 * 0.1%

普通住宅需同时满足三个条件：

        1、凡五层和五层以上的多层或高层住宅，容积率均大于1.0；花园住宅容积率均小于1.0。

        2、单套建筑面积1 4 0 ｍ２以下
        3、实际成交价格，内环线以内低于１７５００元／ｍ２，内环与外环之间低于１００００元／ｍ２，外环线以外低于７０００元／ｍ２
          不能同时满足三个条件的住宅均为非普通住宅